直近3年間の推移
文京区の標準的な物件の価格は直近の3年間で9.83%程度上昇しています。
これは文京区のある東京都の変動の8.78%に比べて同程度の水準です。
この3年間の価格上昇率を内訳でみると、初年度が4.31%、2年目が1.82%、3年目が3.70%となっています。
エクセルシオール文京南
東京都文京区水道2丁目5-25
- 神楽坂駅 徒歩10分
- 江戸川橋駅 徒歩5分
徒歩圏内の施設充実度
77
このページの情報は広告情報ではありません。過去から現在までにLIFULL HOME'Sに掲載された不動産情報と提携先の地図情報を元に生成した参考情報です。情報更新日: 2024/11/15
部屋情報（10件）
- 代表参考価格
- 6,735万円〜8,884万円(76.46m²)
- 代表参考賃料
- 22.8万円〜25.5万円(76.46m²)
階
参考価格
参考賃料
専有面積
間取り
主要採光面
1階
参考価格5,617万円〜7,409万円
参考賃料19.1万円〜21.3万円
専有面積64.35m²
間取り3LDK
主要採光面東
2階
参考価格6,197万円〜8,174万円
参考賃料21.0万円〜23.5万円
専有面積70.83m²
間取り2LDK
主要採光面南東
2階
参考価格6,691万円〜8,826万円
参考賃料22.6万円〜25.2万円
専有面積76.46m²
間取り3LDK
主要採光面-
3階
参考価格6,206万円〜8,186万円
参考賃料21.0万円〜23.5万円
専有面積70.83m²
間取り3LDK
主要採光面南東
4階
参考価格6,713万円〜8,855万円
参考賃料22.7万円〜25.4万円
専有面積76.46m²
間取り3LDK
主要採光面-
4階
参考価格6,290万円〜8,297万円
参考賃料21.3万円〜23.8万円
専有面積71.66m²
間取り3LDK
主要採光面東
6階
参考価格4,300万円〜5,672万円
参考賃料14.9万円〜16.6万円
専有面積48.92m²
間取り1LDK
主要採光面東
6階
参考価格6,735万円〜8,884万円
参考賃料22.8万円〜25.5万円
専有面積76.46m²
間取り3LDK
主要採光面-
7階
参考価格5,855万円〜7,723万円
参考賃料20.0万円〜22.3万円
専有面積66.39m²
間取り2LDK
主要採光面西
8階
参考価格8,834万円〜11,653万円
参考賃料29.7万円〜33.2万円
専有面積99.85m²
間取り3LDK
主要採光面西
すべて表示 (10件)表示を省略
※この価格はあくまでも参考情報であり、取引価格として適正であることを保証するものではありません。
また、販売情報とは異なります。詳しくは参考価格算出ロジックをご確認ください。
売買掲載履歴 (33件)
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに掲載された時点の情報を履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません。
| 年月 | 価格 | 専有面積 間取り | 所在階 |
|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 7,490万円 | 71.0m² 3LDK | 4階 |
| 2023年3月 | 7,490万円 | 71.0m² 3LDK | 4階 |
| 2023年2月 | 7,780万円 | 71.0m² 3LDK | 4階 |
| 2022年12月 | 5,590万円 | 48.0m² 1LDK | 6階 |
| 2022年11月 | 5,590万円 | 48.0m² 1LDK | 6階 |
| 2022年10月 | 5,690万円 | 48.0m² 1LDK | 6階 |
| 2019年1月 | 4,280万円 | 64.35m² 3LDK | 1階 |
| 2018年12月 | 4,280万円 | 64.35m² 3LDK | 1階 |
| 2018年11月 | 4,480万円 | 64.35m² 3LDK | 1階 |
| 2018年10月 | 4,480万円 | 64.35m² 3LDK | 1階 |
| 2018年9月 | 4,480万円 | 64.35m² 3LDK | 1階 |
| 2018年9月 | 8,880万円 | 99.85m² 3LDK | 8階 |
| 2018年8月 | 4,680万円 | 64.35m² 3LDK | 1階 |
| 2018年8月 | 8,880万円 | 99.85m² 3LDK | 8階 |
| 2018年7月 | 8,880万円 | 99.85m² 3LDK | 8階 |
| 2018年6月 | 8,880万円 | 99.85m² 3LDK | 8階 |
| 2018年5月 | 8,880万円 | 99.85m² 3LDK | 8階 |
| 2018年4月 | 8,880万円 | 99.85m² 3LDK | 8階 |
| 2018年3月 | 8,880万円 | 99.85m² 3LDK | 8階 |
| 2018年2月 | 8,880万円 | 99.85m² 3LDK | 8階 |
| 2018年1月 | 8,880万円 | 99.85m² 3LDK | 8階 |
| 2016年7月 | 5,990万円 | 70.83m² 3LDK | 3階 |
| 2016年7月 | 5,790万円 | 66.39m² 2LDK | 7階 |
| 2016年6月 | 5,990万円 | 70.83m² 3LDK | 3階 |
| 2016年6月 | 5,790万円 | 66.39m² 2LDK | 7階 |
| 2016年5月 | 5,790万円 | 66.39m² 2LDK | 7階 |
| 2015年3月 | 4,380万円 | 66.39m² 2LDK | 7階 |
| 2013年1月 | 4,350万円 | 75.98m² 3LDK | 6階 |
| 2010年6月 | 4,780万円 | 75.98m² 3LDK | 2階 |
| 2010年5月 | 4,780万円 | 75.98m² 3LDK | 2階 |
| 2010年4月 | 4,780万円 | 75.98m² 3LDK | 2階 |
| 2009年3月 | 4,580万円 | 76.46m² 3LDK | 4階 |
| 2009年2月 | 4,580万円 | 76.46m² 3LDK | 4階 |
全て表示 (33件)表示を省略
賃貸掲載履歴 (14件)
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに掲載された時点の情報を履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません。
| 年月 | 賃料 | 専有面積 間取り | 所在階 |
|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 14.8万円 | 48.92m² 1LDK | 6階 |
| 2021年10月 | 14.8万円 | 48.92m² 1LDK | 6階 |
| 2018年3月 | 14.8万円 | 48.92m² 1LDK | 6階 |
| 2018年2月 | 14.8万円 | 48.92m² 1LDK | 6階 |
| 2018年1月 | 14.8万円 | 48.92m² 1LDK | 6階 |
| 2014年4月 | 15.0万円 | 75.98m² 3LDK | 2階 |
| 2014年3月 | 15.0万円 | 75.98m² 3LDK | 2階 |
| 2011年12月 | 17.0万円 | 75.98m² 3LDK | 2階 |
| 2011年11月 | 17.0万円 | 75.98m² 3LDK | 2階 |
| 2011年10月 | 17.0万円 | 75.98m² 3LDK | 2階 |
| 2011年9月 | 17.0万円 | 75.98m² 3LDK | 2階 |
| 2011年8月 | 17.0万円 | 75.98m² 3LDK | 2階 |
| 2011年7月 | 17.0万円 | 75.98m² 3LDK | 2階 |
| 2011年6月 | 17.0万円 | 75.98m² 3LDK | 2階 |
全て表示 (14件)表示を省略
文京区の中古マンション価格の推移
一般的なファミリー向けの中古マンション価格（※）の3ヶ月ごとの推移です。
価格(万円)
文京区の価格推移
東京都の価格推移
※以下の条件でAI査定した参考価格
- 築10年/専有面積70m²
文京区の賃貸マンションの賃料推移
一般的なファミリー向けの賃貸マンションの賃料（※）の3ヶ月ごとの推移です。
賃料(万円)
文京区の賃料推移
東京都の賃料推移
※以下の条件でAI査定した参考価格
- 築10年/専有面積70m²
直近3年間の推移
文京区の標準的な物件の賃料は直近の3年間で8.77%程度上昇しています。
これは文京区のある東京都の変動の9.57%に比べて同程度の水準です。
この3年間の価格上昇率を内訳でみると、初年度が2.08%、2年目が3.42%、3年目が3.27%となっています。
各駅の価格帯と価格の経年変動率マップ
この建物のある神楽坂駅近辺を中心として東京都の各駅の価格帯と近年5年間での価格の経年変動率を可視化しました。
価格帯の高い駅・低い駅、価値が上昇している駅・下降している駅が一目でわかります。
円の色は価格帯、大きさは価格の上がり下がりを表してるよっ
変動率：
上昇下降
価格帯：
高い
神楽坂駅について
神楽坂駅は東京都の価格推計を行った駅の中で一般的なファミリー向けの中古マンション(※1)の物件価格が上位25%に属している高級物件エリアです。
このエリアの築10年の同タイプ物件の価格の推計は、2012年から2013年で+6.0% その後の4年間で+6.9% → +5.5% → +3.63% → +3.55%と推移し、2017年(築15年時)には2012年比で+28.3%程度変動しています。
この5年間での価格上昇率は東京都の価格推計対象駅の中で上位15%以内に属しています。この駅の価格変動の傾向としては需要拡大が著しいエリアと言えるでしょう。
神楽坂駅の価格変動率と価格帯の両側面で傾向が似ている駅は高田馬場、茗荷谷、新富町、二子玉川、大崎などがあげられます。
※1 物件の定義: 築5年/60m²/駅徒歩10分/10階建の5階部分/SRC
建物周辺の施設充実度
この建物周辺の施設充実度をスコアでわかりやすく表しました。この建物から半径1km圏内の各施設ごとの充実度とそれに基づく総合的な利便性を最高値100として算出しています。これからの暮らしをイメージする参考としてご利用ください。
総合スコア
77/ 100
この建物周辺では歩ける範囲に多くの施設があり利便性が高いエリアと考えられます。
スーパー
87
コンビニ
85
弁当・惣菜
71
大型商業施設
50
ドラッグストア
62
飲食店
64
カフェ
55
医療施設
50
郵便局
83
交番
57
公園
62
習い事施設
60
子育て施設
93
×
各カテゴリに含まれる施設は以下の通りです。
- スーパー
- スーパーマーケット
- コンビニ
- コンビニエンスストア
- 弁当・惣菜
- 弁当屋
- 大型商業施設
- 百貨店・複合商業施設
- ドラッグストア
- ドラッグストア
- 飲食店
- 飲食店
- カフェ
- コーヒーショップ
- 医療施設
- 病院
- 郵便局
- 郵便局
- 交番
- 警察署、交番、派出所
- 公園
- 公園、動物園、植物園、野球場、テニスコート
- 習い事教室
- 塾・予備校、専門学校、スポーツクラブ
- 子育て施設
- 保育園、幼稚園、小学校
エクセルシオール文京南の周辺の施設充実度を50m範囲ごとに色分けしています。色が赤に近いほど高スコアを表します。
固定資産税シミュレータ
この周辺地域のマンションにかかる固定資産税の概算をシミュレーションすることができます。
下記項目を入力して年間の固定資産税額を確かめましょう。
文京区の新着募集あり物件
LIFULL HOME’Sで7日以内に掲載が開始された物件です。
賃貸マンション
ミラージュエヴァン 60418.5万円江戸川橋駅徒歩4分44.62m²中古マンション
ベルグリーンお茶の水3,500万円御茶ノ水駅徒歩7分34.25m²中古一戸建て
文京区白山２丁目5,000万円白山駅徒歩8分51.03m²土地
【ダイワハウス】セキュレア文京本駒込2丁目 (建築条件付宅地分譲)21,500万円千石駅徒歩6分新築マンション
オープンレジデンシア本郷の杜16,800万円本郷三丁目駅徒歩2分64.53m²土地
【ダイワハウス】セキュレア文京白山4丁目 (建築条件付宅地分譲)19,800万円白山駅徒歩8分賃貸マンション
テラス文京本郷 130214.9万円本郷三丁目駅徒歩4分25.01m²中古マンション
ドミール千駄木 2024,880万円千駄木駅徒歩2分64.17m²中古一戸建て
文京区小石川3丁目 戸建12,480万円春日駅徒歩7分92.87m²土地
文京区目白台３丁目目白台33,000万円護国寺駅徒歩4分0.0m²土地
【ダイワハウス】セキュレア文京千石3丁目 (建築条件付宅地分譲)85,000万円千石駅徒歩10分賃貸マンション
クレストコート本郷三丁目 140214.7万円本郷三丁目駅徒歩6分26.77m²中古マンション
セントラルマンション本郷 1052,880万円春日駅徒歩6分31.49m²中古一戸建て
文京区大塚6丁目中古戸建8,800万円新大塚駅徒歩6分91.62m²土地
文京区向丘２丁目向丘13,480万円東大前駅徒歩5分0.0m²新築一戸建て
文京区千駄木４丁目12,990万円西日暮里駅徒歩7分108.87m²賃貸マンション
ケイブ湯島（CAVE YUSHIMA） 130320.4万円湯島駅徒歩1分45.39m²中古マンション
文京区向丘1丁目12,680万円東大前駅徒歩3分74.52m²中古一戸建て
文京区大塚１丁目大塚13,800万円護国寺駅徒歩3分128.35m²土地
文京区千駄木5丁目10,880万円千駄木駅徒歩7分
エクセルシオール文京南 建物概要
- 物件種別
- マンション
- 築年月(築年数)
- 1997年9月 (築28年)
- 建物構造
- RC
- 建物階建
- 地上8階
- 総戸数
- 46戸
- 用途地域
- 準工業
- 都市計画
- 市街化区域
- 施工会社
- 片山組
よくある質問
- おうち予算シミュレーションでは年収や年齢、家族構成などを入力するだけで無理なく購入できる住まいの予算が算出できます。エクセルシオール文京南への住み替え前にチェックすることをおすすめします。
- エクセルシオール文京南のある文京区で暮らす世帯の年収は階級別にみると年収300万円未満の世帯が一番多く32656世帯（27.0%）となりました。詳しくは文京区の家計情報をご覧ください。
- エクセルシオール文京南のある文京区の総人口は21万9724人で、前回の調査から6.3%程度増加しています。文京区のある東京都全体の人口増加率2.7%を3.6ポイント上回っています。詳しくは文京区の住まいと暮らしやすさをご覧ください。
- エクセルシオール文京南周辺で価格相場が近い物件は地図で地域の相場を知るをご覧ください。
不動産会社に査定を依頼する
所有している物件の売却をお考えの方は、ホームズマンション売却や不動産売却査定サービスから複数の会社に一括で売却査定を依頼することができます。
掲載情報に誤りや問題がある場合
LIFULL HOME'Sは「不動産会社」ではなく「情報掲載サイト」です
- ※管理会社の情報はLIFULL HOME'Sでは保持していないためお答えできません。お問合せはお控えください
- ※最新の募集状況は掲載中の不動産会社があれば、不動産会社へ直接お問合せください
webでの訂正依頼
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