直近3年間の推移
新宿区の標準的な物件の価格は直近の3年間で10.15%程度上昇しています。
これは新宿区のある東京都の変動の8.78%に比べて同程度の水準です。
この3年間の価格上昇率を内訳でみると、初年度が2.92%、2年目が3.25%、3年目が3.98%となっています。
RiverSide花実
東京都新宿区高田馬場3丁目45-14
- 下落合駅 徒歩5分
- 高田馬場駅 徒歩13分
徒歩圏内の施設充実度
71
このページの情報は広告情報ではありません。過去から現在までにLIFULL HOME'Sに掲載された不動産情報と提携先の地図情報を元に生成した参考情報です。情報更新日: 2024/10/15
部屋情報（3件）
- 代表参考賃料
- 11.8万円〜13.2万円(42.75m²)
階
参考価格
参考賃料
専有面積
間取り
主要採光面
1階
参考価格-
参考賃料11.8万円〜13.2万円
専有面積42.75m²
間取り1LDK
主要採光面南東
2階
参考価格-
参考賃料4.6万円〜5.1万円
専有面積16.54m²
間取り1R
主要採光面-
3階
参考価格-
参考賃料13.1万円〜14.7万円
専有面積47.17m²
間取り1DK
主要採光面南東
すべて表示 (3件)表示を省略
※この価格はあくまでも参考情報であり、取引価格として適正であることを保証するものではありません。
また、販売情報とは異なります。詳しくは参考価格算出ロジックをご確認ください。
賃貸掲載履歴 (33件)
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに掲載された時点の情報を履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません。
| 年月 | 賃料 | 専有面積 間取り | 所在階 |
|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 12.5万円 | 42.0m² 1LDK | 1階 |
| 2023年3月 | 12.5万円 | 42.0m² 1LDK | 1階 |
| 2022年2月 | 11.5万円 | 47.17m² 1DK | 3階 |
| 2022年1月 | 11.5万円 | 47.17m² 1DK | 3階 |
| 2021年12月 | 11.8万円 | 47.17m² 1DK | 3階 |
| 2021年11月 | 11.8万円 | 47.17m² 1DK | 3階 |
| 2021年5月 | 12.3万円 | 42.75m² 1LDK | 1階 |
| 2020年3月 | 11.8万円 | 47.17m² 1DK | 3階 |
| 2019年7月 | 12.3万円 | 42.75m² 1LDK | 1階 |
| 2019年6月 | 12.3万円 | 42.75m² 1LDK | 1階 |
| 2019年5月 | 12.3万円 | 42.75m² 1LDK | 1階 |
| 2019年4月 | 12.4万円 | 42.75m² 1LDK | 1階 |
| 2018年4月 | 11.5万円 | 47.17m² 1DK | 3階 |
| 2018年3月 | 11.5万円 | 47.17m² 1DK | 3階 |
| 2017年8月 | 12.3万円 | 42.75m² 1LDK | 1階 |
| 2017年7月 | 12.3万円 | 42.75m² 1LDK | 1階 |
| 2017年6月 | 12.3万円 | 42.75m² 1LDK | 1階 |
| 2015年7月 | 11.5万円 | 47.17m² 1DK | 3階 |
| 2015年6月 | 11.5万円 | 47.17m² 1DK | 3階 |
| 2015年5月 | 11.5万円 | 47.17m² 1DK | 3階 |
| 2015年4月 | 12.3万円 | 42.75m² 1LDK | 1階 |
| 2015年3月 | 12.3万円 | 42.75m² 1LDK | 1階 |
| 2015年2月 | 12.3万円 | 42.75m² 1LDK | 1階 |
| 2013年5月 | 11.1万円 | 47.17m² 1DK | 3階 |
| 2012年8月 | 12.2万円 | 42.75m² 1LDK | 1階 |
| 2012年8月 | 13.4万円 | 53.27m² 1R | 2階 |
| 2012年8月 | 13.4万円 | 47.17m² 1DK | 3階 |
| 2012年7月 | 12.2万円 | 42.75m² 1LDK | 1階 |
| 2012年7月 | 13.4万円 | 53.27m² 1R | 2階 |
| 2012年7月 | 13.4万円 | 47.17m² 1DK | 3階 |
| 2010年2月 | 6.2万円 | 16.54m² 1LDK | 1階 |
| 2009年11月 | 6.4万円 | 16.54m² 1LDK | 1階 |
| 2009年10月 | 6.4万円 | 16.54m² 1LDK | 1階 |
全て表示 (33件)表示を省略
新宿区の中古マンション価格の推移
一般的なファミリー向けの中古マンション価格（※）の3ヶ月ごとの推移です。
価格(万円)
新宿区の価格推移
東京都の価格推移
※以下の条件でAI査定した参考価格
- 築10年/専有面積70m²
新宿区の賃貸マンションの賃料推移
一般的なファミリー向けの賃貸マンションの賃料（※）の3ヶ月ごとの推移です。
賃料(万円)
新宿区の賃料推移
東京都の賃料推移
※以下の条件でAI査定した参考価格
- 築10年/専有面積70m²
直近3年間の推移
新宿区の標準的な物件の賃料は直近の3年間で10.38%程度上昇しています。
これは新宿区のある東京都の変動の9.57%に比べて同程度の水準です。
この3年間の価格上昇率を内訳でみると、初年度が2.84%、2年目が3.74%、3年目が3.80%となっています。
各駅の価格帯と価格の経年変動率マップ
この建物のある下落合駅近辺を中心として東京都の各駅の価格帯と近年5年間での価格の経年変動率を可視化しました。
価格帯の高い駅・低い駅、価値が上昇している駅・下降している駅が一目でわかります。
円の色は価格帯、大きさは価格の上がり下がりを表してるよっ
変動率：
上昇下降
価格帯：
高い
下落合駅について
下落合駅は東京都の価格推計を行った駅の中で一般的なファミリー向けの中古マンション(※1)の物件価格が上位45%に属している高級物件エリアです。
このエリアの築10年の同タイプ物件の価格の推計は、2012年から2013年で+3.31% その後の4年間で+6.9% → +5.5% → +3.63% → +3.55%と推移し、2017年(築15年時)には2012年比で+25.04%程度変動しています。
この5年間での価格上昇率は東京都の価格推計対象駅の中で下位50%以内に属しています。この駅の価格変動の傾向としては需要がゆるやかに拡大傾向にあるエリアと言えるでしょう。
下落合駅の価格変動率と価格帯の両側面で傾向が似ている駅は浜町、荻窪、青物横丁、高田馬場、茗荷谷などがあげられます。
※1 物件の定義: 築5年/60m²/駅徒歩10分/10階建の5階部分/SRC
建物周辺の施設充実度
この建物周辺の施設充実度をスコアでわかりやすく表しました。この建物から半径1km圏内の各施設ごとの充実度とそれに基づく総合的な利便性を最高値100として算出しています。これからの暮らしをイメージする参考としてご利用ください。
総合スコア
71/ 100
この建物周辺では歩ける範囲に多くの施設があり利便性が高いエリアと考えられます。
スーパー
77
コンビニ
74
弁当・惣菜
65
大型商業施設
50
ドラッグストア
65
飲食店
57
カフェ
52
医療施設
60
郵便局
83
交番
50
公園
57
習い事施設
55
子育て施設
88
×
各カテゴリに含まれる施設は以下の通りです。
- スーパー
- スーパーマーケット
- コンビニ
- コンビニエンスストア
- 弁当・惣菜
- 弁当屋
- 大型商業施設
- 百貨店・複合商業施設
- ドラッグストア
- ドラッグストア
- 飲食店
- 飲食店
- カフェ
- コーヒーショップ
- 医療施設
- 病院
- 郵便局
- 郵便局
- 交番
- 警察署、交番、派出所
- 公園
- 公園、動物園、植物園、野球場、テニスコート
- 習い事教室
- 塾・予備校、専門学校、スポーツクラブ
- 子育て施設
- 保育園、幼稚園、小学校
RiverSide花実の周辺の施設充実度を50m範囲ごとに色分けしています。色が赤に近いほど高スコアを表します。
固定資産税シミュレータ
この周辺地域のマンションにかかる固定資産税の概算をシミュレーションすることができます。
下記項目を入力して年間の固定資産税額を確かめましょう。
新宿区の新着募集あり物件
LIFULL HOME’Sで7日以内に掲載が開始された物件です。
賃貸マンション
ドリーム神楽坂 80230.1万円神楽坂駅徒歩7分57.93m²中古マンション
新宿区高田馬場3丁目8,190万円高田馬場駅徒歩9分58.19m²中古一戸建て
新宿区上落合2丁目 戸建て3,480万円落合駅徒歩3分64.46m²土地
【オープンハウスグループ】ミラスモシリーズ新宿区下落合23,000万円目白駅徒歩11分新築マンション
パークタワー西新宿28,800万円西新宿五丁目駅徒歩6分88.39m²土地
【オープンハウスグループ】ミラスモシリーズ新宿区下落合23,000万円目白駅徒歩11分賃貸マンション
ラティエラ四谷 20525.2万円四谷三丁目駅徒歩2分42.89m²中古マンション
スカーラ四谷9,880万円四谷三丁目駅徒歩9分80.81m²中古一戸建て
新宿区住吉町8,480万円曙橋駅徒歩8分70.71m²土地
◆当社グループ物件／メルディア余丁町No.2 新宿駅徒歩圏内×南東道路に接道♪◆6,940万円～7,040万円東新宿駅徒歩10分新築マンション
パークタワー西新宿26,800万円西新宿五丁目駅徒歩6分80.7m²土地
◆当社グループ物件／メルディア余丁町No.2 新宿駅徒歩圏内×南東道路に接道♪◆6,940万円～7,040万円東新宿駅徒歩10分賃貸マンション
ドリーム神楽坂 70329.6万円神楽坂駅徒歩7分52.96m²中古マンション
パークハウス飯田橋レジデンス14,400万円飯田橋駅徒歩4分60.11m²中古一戸建て
新宿区下落合４丁目43,500万円下落合駅徒歩3分219.56m²土地
自由設計「新宿区四谷坂町」Selection14,980万円曙橋駅徒歩6分土地
【オープンハウスグループ】メルディア新宿区西落合2丁目7,210万円落合南長崎駅徒歩9分賃貸マンション
ルーブル早稲田六番館 2018.6万円早稲田駅徒歩4分20.25m²中古マンション
ヴァン・ヴェール新宿5,680万円東新宿駅徒歩1分47.25m²中古一戸建て
新宿区上落合3丁目 中古戸建9,500万円中井駅徒歩7分105.64m²
RiverSide花実 建物概要
- 物件種別
- マンション
- 築年月(築年数)
- 2012年7月 (築13年)
- 建物構造
- ALC
- 建物階建
- 地上3階
- 総戸数
- 3戸
- 接道
- 接道なし
よくある質問
- おうち予算シミュレーションでは年収や年齢、家族構成などを入力するだけで無理なく購入できる住まいの予算が算出できます。RiverSide花実への住み替え前にチェックすることをおすすめします。
- RiverSide花実のある新宿区で暮らす世帯の年収は階級別にみると年収300万円未満の世帯が一番多く78751世帯（38.5%）となりました。詳しくは新宿区の家計情報をご覧ください。
- RiverSide花実のある新宿区の総人口は33万3560人で、前回の調査から2.2%程度増加しています。新宿区のある東京都全体の人口増加率2.7%を0.5ポイント下回っています。詳しくは新宿区の住まいと暮らしやすさをご覧ください。
- RiverSide花実周辺で価格相場が近い物件は地図で地域の相場を知るをご覧ください。
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