直近3年間の推移
新宿区の標準的な物件の価格は直近の3年間で10.15%程度上昇しています。
これは新宿区のある東京都の変動の8.78%に比べて同程度の水準です。
この3年間の価格上昇率を内訳でみると、初年度が2.92%、2年目が3.25%、3年目が3.98%となっています。
グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズ
東京都新宿区矢来町78-2
- 神楽坂駅 徒歩4分
- 牛込神楽坂駅 徒歩4分
徒歩圏内の施設充実度
78
このページの情報は広告情報ではありません。過去から現在までにLIFULL HOME'Sに掲載された不動産情報と提携先の地図情報を元に生成した参考情報です。情報更新日: 2024/11/15
部屋情報（9件）
- 代表参考価格
- 8,008万円〜9,187万円(61.8m²)
- 代表参考賃料
- 26.3万円〜29.2万円(61.8m²)
階
参考価格
参考賃料
専有面積
間取り
主要採光面
1階
参考価格5,488万円〜6,296万円
参考賃料18.1万円〜20.1万円
専有面積42.56m²
間取り1LDK
主要採光面南
2階
参考価格5,661万円〜6,494万円
参考賃料18.7万円〜20.8万円
専有面積43.83m²
間取り1LDK
主要採光面北
3階
参考価格5,505万円〜6,315万円
参考賃料18.2万円〜20.2万円
専有面積42.56m²
間取り1LDK
主要採光面南
3階
参考価格7,996万円〜9,173万円
参考賃料26.2万円〜29.1万円
専有面積61.8m²
間取り2LDK
主要採光面西
4階
参考価格8,008万円〜9,187万円
参考賃料26.3万円〜29.2万円
専有面積61.8m²
間取り2LDK
主要採光面西
6階
参考価格10,053万円〜11,533万円
参考賃料32.9万円〜36.5万円
専有面積77.33m²
間取り3LDK
主要採光面南
7階
参考価格8,874万円〜10,181万円
参考賃料29.1万円〜32.3万円
専有面積68.17m²
間取り2SLDK
主要採光面北西
8階
参考価格10,433万円〜11,968万円
参考賃料34.1万円〜37.9万円
専有面積80.01m²
間取り2SLDK
主要採光面西
9階
参考価格8,068万円〜9,256万円
参考賃料26.6万円〜29.5万円
専有面積61.8m²
間取り1LDK
主要採光面南西
すべて表示 (9件)表示を省略
※この価格はあくまでも参考情報であり、取引価格として適正であることを保証するものではありません。
また、販売情報とは異なります。詳しくは参考価格算出ロジックをご確認ください。
売買掲載履歴 (9件)
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに掲載された時点の情報を履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません。
| 年月 | 価格 | 専有面積 間取り | 所在階 |
|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 10,900万円 | 80.01m² 2SLDK | 8階 |
| 2020年4月 | 10,900万円 | 80.01m² 2SLDK | 8階 |
| 2020年3月 | 11,500万円 | 80.01m² 2SLDK | 8階 |
| 2020年2月 | 11,500万円 | 80.01m² 2SLDK | 8階 |
| 2020年1月 | 11,500万円 | 80.01m² 2SLDK | 8階 |
| 2019年8月 | 8,280万円 | 61.8m² 2LDK | 4階 |
| 2019年7月 | 8,280万円 | 61.8m² 2LDK | 4階 |
| 2019年6月 | 8,480万円 | 61.8m² 2LDK | 4階 |
| 2019年5月 | 8,480万円 | 61.8m² 2LDK | 4階 |
賃貸掲載履歴 (26件)
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに掲載された時点の情報を履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません。
| 年月 | 賃料 | 専有面積 間取り | 所在階 |
|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 17.5万円 | 43.0m² 1LDK | 2階 |
| 2024年1月 | 17.5万円 | 43.0m² 1LDK | 2階 |
| 2023年8月 | 33.0万円 | 77.0m² 3LDK | 6階 |
| 2023年7月 | 33.0万円 | 77.0m² 3LDK | 6階 |
| 2023年2月 | 28.5万円 | 68.0m² 2SLDK | 7階 |
| 2023年1月 | 28.5万円 | 68.0m² 2SLDK | 7階 |
| 2022年12月 | 31.5万円 | 68.0m² 2SLDK | 7階 |
| 2022年11月 | 31.5万円 | 68.0m² 2SLDK | 7階 |
| 2022年10月 | 31.5万円 | 68.0m² 2SLDK | 7階 |
| 2022年9月 | 31.5万円 | 68.0m² 2SLDK | 7階 |
| 2022年8月 | 33.5万円 | 68.0m² 2SLDK | 7階 |
| 2022年5月 | 19.0万円 | 42.0m² 1LDK | 1階 |
| 2022年4月 | 19.0万円 | 42.0m² 1LDK | 1階 |
| 2022年3月 | 19.0万円 | 42.56m² 1LDK | 1階 |
| 2021年6月 | 28.0万円 | 61.8m² 1LDK | 9階 |
| 2020年10月 | 19.0万円 | 42.56m² 1LDK | 1階 |
| 2020年9月 | 19.0万円 | 42.56m² 1LDK | 1階 |
| 2020年8月 | 20.0万円 | 42.56m² 1LDK | 1階 |
| 2020年7月 | 21.0万円 | 42.56m² 1LDK | 1階 |
| 2020年6月 | 17.0万円 | 43.83m² 1LDK | 2階 |
| 2020年6月 | 28.0万円 | 61.8m² 2LDK | 3階 |
| 2020年5月 | 17.0万円 | 43.83m² 1LDK | 2階 |
| 2020年3月 | 21.0万円 | 42.56m² 1LDK | 3階 |
| 2020年2月 | 21.0万円 | 42.56m² 1LDK | 3階 |
| 2019年11月 | 20.0万円 | 42.56m² 1LDK | 3階 |
| 2019年10月 | 20.0万円 | 42.56m² 1LDK | 3階 |
全て表示 (26件)表示を省略
新宿区の中古マンション価格の推移
一般的なファミリー向けの中古マンション価格（※）の3ヶ月ごとの推移です。
価格(万円)
新宿区の価格推移
東京都の価格推移
※以下の条件でAI査定した参考価格
- 築10年/専有面積70m²
新宿区の賃貸マンションの賃料推移
一般的なファミリー向けの賃貸マンションの賃料（※）の3ヶ月ごとの推移です。
賃料(万円)
新宿区の賃料推移
東京都の賃料推移
※以下の条件でAI査定した参考価格
- 築10年/専有面積70m²
直近3年間の推移
新宿区の標準的な物件の賃料は直近の3年間で10.38%程度上昇しています。
これは新宿区のある東京都の変動の9.57%に比べて同程度の水準です。
この3年間の価格上昇率を内訳でみると、初年度が2.84%、2年目が3.74%、3年目が3.80%となっています。
各駅の価格帯と価格の経年変動率マップ
この建物のある神楽坂駅近辺を中心として東京都の各駅の価格帯と近年5年間での価格の経年変動率を可視化しました。
価格帯の高い駅・低い駅、価値が上昇している駅・下降している駅が一目でわかります。
円の色は価格帯、大きさは価格の上がり下がりを表してるよっ
変動率：
上昇下降
価格帯：
高い
神楽坂駅について
神楽坂駅は東京都の価格推計を行った駅の中で一般的なファミリー向けの中古マンション(※1)の物件価格が上位25%に属している高級物件エリアです。
このエリアの築10年の同タイプ物件の価格の推計は、2012年から2013年で+6.0% その後の4年間で+6.9% → +5.5% → +3.63% → +3.55%と推移し、2017年(築15年時)には2012年比で+28.3%程度変動しています。
この5年間での価格上昇率は東京都の価格推計対象駅の中で上位15%以内に属しています。この駅の価格変動の傾向としては需要拡大が著しいエリアと言えるでしょう。
神楽坂駅の価格変動率と価格帯の両側面で傾向が似ている駅は高田馬場、茗荷谷、新富町、二子玉川、大崎などがあげられます。
※1 物件の定義: 築5年/60m²/駅徒歩10分/10階建の5階部分/SRC
建物周辺の施設充実度
この建物周辺の施設充実度をスコアでわかりやすく表しました。この建物から半径1km圏内の各施設ごとの充実度とそれに基づく総合的な利便性を最高値100として算出しています。これからの暮らしをイメージする参考としてご利用ください。
総合スコア
78/ 100
この建物周辺では歩ける範囲に多くの施設があり利便性が高いエリアと考えられます。
スーパー
86
コンビニ
84
弁当・惣菜
71
大型商業施設
50
ドラッグストア
71
飲食店
63
カフェ
64
医療施設
60
郵便局
88
交番
57
公園
55
習い事施設
50
子育て施設
90
×
各カテゴリに含まれる施設は以下の通りです。
- スーパー
- スーパーマーケット
- コンビニ
- コンビニエンスストア
- 弁当・惣菜
- 弁当屋
- 大型商業施設
- 百貨店・複合商業施設
- ドラッグストア
- ドラッグストア
- 飲食店
- 飲食店
- カフェ
- コーヒーショップ
- 医療施設
- 病院
- 郵便局
- 郵便局
- 交番
- 警察署、交番、派出所
- 公園
- 公園、動物園、植物園、野球場、テニスコート
- 習い事教室
- 塾・予備校、専門学校、スポーツクラブ
- 子育て施設
- 保育園、幼稚園、小学校
グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズの周辺の施設充実度を50m範囲ごとに色分けしています。色が赤に近いほど高スコアを表します。
固定資産税シミュレータ
この周辺地域のマンションにかかる固定資産税の概算をシミュレーションすることができます。
下記項目を入力して年間の固定資産税額を確かめましょう。
新宿区の新着募集あり物件
LIFULL HOME’Sで7日以内に掲載が開始された物件です。
賃貸マンション
市川ビル7.0万円新宿御苑前駅徒歩8分20.04m²中古マンション
早稲田ハイツかすが 3003,399万円面影橋駅徒歩2分48.71m²中古一戸建て
新宿区上落合２丁目3,480万円落合駅徒歩3分64.46m²土地
新宿区若松町5,500万円若松河田駅徒歩7分中古マンション
オープンレジデンシア神楽坂ファースト12,800万円神楽坂駅徒歩1分54.8m²新築一戸建て
オープンライブス北新宿サンシャイン7,480万円中野坂上駅徒歩10分74.56m²賃貸マンション
Uフラッツ 20310.0万円落合南長崎駅徒歩10分57.11m²中古マンション
ジオ御苑内藤町11,980万円四谷三丁目駅徒歩7分57.41m²中古一戸建て
新宿区若葉1丁目 戸建て7,280万円四谷三丁目駅徒歩5分126.14m²土地
新宿区四谷四丁目土地5,000万円四谷三丁目駅徒歩8分新築マンション
パークタワー西新宿26,800万円西新宿五丁目駅徒歩6分88.39m²土地
新宿区若松町5,500万円若松河田駅徒歩7分賃貸マンション
新宿区荒木町11.8万円四谷三丁目駅徒歩4分23.55m²中古マンション
ライオンズマンション西新宿第61,450万円西新宿五丁目駅徒歩4分18.21m²中古一戸建て
新宿区住吉町住吉町8,780万円曙橋駅徒歩8分70.71m²土地
自由設計「西五軒町」Selection11,480万円江戸川橋駅徒歩6分新築一戸建て
LDK18帖「新宿区高田馬場」Newhouse7,980万円下落合駅徒歩6分89.51m²賃貸マンション
新宿区新宿５丁目14.8万円新宿三丁目駅徒歩3分25.44m²中古マンション
ヴァンヴェール新宿5,680万円東新宿駅徒歩1分47.25m²中古一戸建て
新宿区住吉町 中古戸建8,780万円曙橋駅徒歩8分70.71m²
グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズ 建物概要
- 物件種別
- マンション
- 築年月(築年数)
- 2016年1月 (築9年)
- 建物構造
- RC
- 建物階建
- 地上10階
- 総戸数
- 57戸
- 用途地域
- 近隣商業
- 都市計画
- 市街化区域
- 法令上の制限
- 防火地域
- 施工会社
- 大和小田急建設
よくある質問
- おうち予算シミュレーションでは年収や年齢、家族構成などを入力するだけで無理なく購入できる住まいの予算が算出できます。グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズへの住み替え前にチェックすることをおすすめします。
- グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズのある新宿区で暮らす世帯の年収は階級別にみると年収300万円未満の世帯が一番多く78751世帯（38.5%）となりました。詳しくは新宿区の家計情報をご覧ください。
- グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズのある新宿区の総人口は33万3560人で、前回の調査から2.2%程度増加しています。新宿区のある東京都全体の人口増加率2.7%を0.5ポイント下回っています。詳しくは新宿区の住まいと暮らしやすさをご覧ください。
- グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズ周辺で価格相場が近い物件は地図で地域の相場を知るをご覧ください。
不動産会社に査定を依頼する
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