直近3年間の推移
墨田区の標準的な物件の価格は直近の3年間で9.17%程度上昇しています。
これは墨田区のある東京都の変動の8.78%に比べて同程度の水準です。
この3年間の価格上昇率を内訳でみると、初年度が6.12%、2年目が1.17%、3年目が1.88%となっています。
リヴシティ森下パークサイド
東京都墨田区立川3丁目15-9
- 森下駅 徒歩10分
- 菊川駅 徒歩6分
徒歩圏内の施設充実度
77
このページの情報は広告情報ではありません。過去から現在までにLIFULL HOME'Sに掲載された不動産情報と提携先の地図情報を元に生成した参考情報です。情報更新日: 2024/11/15
部屋情報（20件）
- 代表参考賃料
- 8.5万円〜9.6万円(25.33m²)
6階
階
参考価格
参考賃料
専有面積
間取り
主要採光面
2階
参考価格-
参考賃料8.5万円〜9.6万円
専有面積25.33m²
間取り1K
主要採光面北
2階
参考価格-
参考賃料8.5万円〜9.5万円
専有面積25.24m²
間取り1K
主要採光面北
2階
参考価格-
参考賃料8.7万円〜9.8万円
専有面積25.99m²
間取り1K
主要採光面南
2階
参考価格-
参考賃料8.6万円〜9.7万円
専有面積25.71m²
間取り1K
主要採光面南
2階
参考価格-
参考賃料8.5万円〜9.6万円
専有面積25.33m²
間取り1K
主要採光面-
3階
参考価格-
参考賃料8.5万円〜9.6万円
専有面積25.33m²
間取り1K
主要採光面-
3階
参考価格-
参考賃料8.5万円〜9.5万円
専有面積25.24m²
間取り1K
主要採光面北
3階
参考価格-
参考賃料8.5万円〜9.6万円
専有面積25.33m²
間取り1K
主要採光面北
4階
参考価格-
参考賃料8.6万円〜9.6万円
専有面積25.33m²
間取り1K
主要採光面-
4階
参考価格-
参考賃料8.5万円〜9.6万円
専有面積25.27m²
間取り1K
主要採光面南
4階
参考価格-
参考賃料8.5万円〜9.6万円
専有面積25.24m²
間取り1K
主要採光面北
4階
参考価格-
参考賃料8.8万円〜9.8万円
専有面積25.99m²
間取り1K
主要採光面南
5階
参考価格-
参考賃料8.6万円〜9.6万円
専有面積25.33m²
間取り1K
主要採光面北
5階
参考価格-
参考賃料8.6万円〜9.6万円
専有面積25.24m²
間取り1K
主要採光面北
5階
参考価格-
参考賃料8.8万円〜9.9万円
専有面積25.99m²
間取り1K
主要採光面南
5階
参考価格-
参考賃料8.6万円〜9.6万円
専有面積25.33m²
間取り1K
主要採光面-
5階
参考価格-
参考賃料8.7万円〜9.8万円
専有面積25.71m²
間取り1K
主要採光面南
6階
参考価格-
参考賃料9.6万円〜10.8万円
専有面積28.48m²
間取り1K
主要採光面南
6階
参考価格-
参考賃料8.6万円〜9.6万円
専有面積25.27m²
間取り1K
主要採光面南
6階
参考価格-
参考賃料8.6万円〜9.7万円
専有面積25.33m²
間取り1K
主要採光面-
すべて表示 (20件)表示を省略
※この価格はあくまでも参考情報であり、取引価格として適正であることを保証するものではありません。
また、販売情報とは異なります。詳しくは参考価格算出ロジックをご確認ください。
賃貸掲載履歴 (11件)
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに掲載された時点の情報を履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません。
| 年月 | 賃料 | 専有面積 間取り | 所在階 |
|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 8.0万円 | 25.0m² 1K | 2階 |
| 2024年2月 | 8.0万円 | 25.0m² 1K | 2階 |
| 2023年11月 | 7.4万円 | 25.0m² 1K | 2階 |
| 2023年10月 | 7.4万円 | 25.0m² 1K | 2階 |
| 2023年7月 | 7.4万円 | 25.0m² 1K | 4階 |
| 2023年6月 | 7.4万円 | 25.0m² 1K | 4階 |
| 2023年5月 | 8.0万円 | 25.0m² 1K | 4階 |
| 2023年4月 | 8.0万円 | 25.0m² 1K | 4階 |
| 2023年4月 | 8.3万円 | 28.0m² 1K | 6階 |
| 2023年3月 | 8.3万円 | 28.0m² 1K | 6階 |
| 2023年2月 | 8.3万円 | 28.0m² 1K | 6階 |
全て表示 (11件)表示を省略
墨田区の中古マンション価格の推移
一般的なファミリー向けの中古マンション価格（※）の3ヶ月ごとの推移です。
価格(万円)
墨田区の価格推移
東京都の価格推移
※以下の条件でAI査定した参考価格
- 築10年/専有面積70m²
墨田区の賃貸マンションの賃料推移
一般的なファミリー向けの賃貸マンションの賃料（※）の3ヶ月ごとの推移です。
賃料(万円)
墨田区の賃料推移
東京都の賃料推移
※以下の条件でAI査定した参考価格
- 築10年/専有面積70m²
直近3年間の推移
墨田区の標準的な物件の賃料は直近の3年間で10.06%程度上昇しています。
これは墨田区のある東京都の変動の9.57%に比べて同程度の水準です。
この3年間の価格上昇率を内訳でみると、初年度が0.86%、2年目が4.48%、3年目が4.73%となっています。
各駅の価格帯と価格の経年変動率マップ
この建物のある森下駅近辺を中心として東京都の各駅の価格帯と近年5年間での価格の経年変動率を可視化しました。
価格帯の高い駅・低い駅、価値が上昇している駅・下降している駅が一目でわかります。
円の色は価格帯、大きさは価格の上がり下がりを表してるよっ
変動率：
上昇下降
価格帯：
高い
森下駅について
森下駅は東京都の価格推計を行った駅の中で一般的なファミリー向けの中古マンション(※1)の物件価格が下位50%に属しているエリアです。
このエリアの築10年の同タイプ物件の価格の推計は、2012年から2013年で+6.91% その後の4年間で+6.12% → +5.83% → +3.63% → +3.55%と推移し、2017年(築15年時)には2012年比で+28.86%程度変動しています。
この5年間での価格上昇率は東京都の価格推計対象駅の中で上位15%以内に属しています。この駅の価格変動の傾向としては需要拡大が著しいエリアと言えるでしょう。
森下駅の価格変動率と価格帯の両側面で傾向が似ている駅は蔵前、平和島、本所吾妻橋、入谷、立会川などがあげられます。
※1 物件の定義: 築5年/60m²/駅徒歩10分/10階建の5階部分/SRC
建物周辺の施設充実度
この建物周辺の施設充実度をスコアでわかりやすく表しました。この建物から半径1km圏内の各施設ごとの充実度とそれに基づく総合的な利便性を最高値100として算出しています。これからの暮らしをイメージする参考としてご利用ください。
総合スコア
77/ 100
この建物周辺では歩ける範囲に多くの施設があり利便性が高いエリアと考えられます。
スーパー
83
コンビニ
91
弁当・惣菜
82
大型商業施設
50
ドラッグストア
60
飲食店
68
カフェ
62
医療施設
65
郵便局
80
交番
50
公園
60
習い事施設
73
子育て施設
93
×
各カテゴリに含まれる施設は以下の通りです。
- スーパー
- スーパーマーケット
- コンビニ
- コンビニエンスストア
- 弁当・惣菜
- 弁当屋
- 大型商業施設
- 百貨店・複合商業施設
- ドラッグストア
- ドラッグストア
- 飲食店
- 飲食店
- カフェ
- コーヒーショップ
- 医療施設
- 病院
- 郵便局
- 郵便局
- 交番
- 警察署、交番、派出所
- 公園
- 公園、動物園、植物園、野球場、テニスコート
- 習い事教室
- 塾・予備校、専門学校、スポーツクラブ
- 子育て施設
- 保育園、幼稚園、小学校
リヴシティ森下パークサイドの周辺の施設充実度を50m範囲ごとに色分けしています。色が赤に近いほど高スコアを表します。
固定資産税シミュレータ
この周辺地域のマンションにかかる固定資産税の概算をシミュレーションすることができます。
下記項目を入力して年間の固定資産税額を確かめましょう。
墨田区の新着募集あり物件
LIFULL HOME’Sで7日以内に掲載が開始された物件です。
賃貸マンション
ルネサンスコート錦糸町II 80211.5万円錦糸町駅徒歩4分25.62m²中古マンション
アトラスタワー曳舟 20019,480万円京成曳舟駅徒歩4分55.55m²中古一戸建て
中古戸建 墨田区東向島5丁目5,280万円東向島駅徒歩3分62.74m²土地
墨田区向島2丁目条件付売地 A区画3,480万円本所吾妻橋駅徒歩13分土地
墨田区向島2丁目条件付売地 A区画3,480万円本所吾妻橋駅徒歩13分賃貸マンション
フェアロージェ錦糸町 6027.9万円錦糸町駅徒歩9分23.0m²中古マンション
バームハイツ錦糸町 9025,680万円両国駅徒歩11分55.04m²中古一戸建て
墨田区京島2丁目 中古戸建2,580万円曳舟駅徒歩11分52.35m²新築一戸建て
墨田区本所1丁目・新築戸建(B号棟)6,180万円両国駅徒歩10分89.31m²賃貸マンション
アーバネックス錦糸町II 60312.0万円錦糸町駅徒歩8分25.5m²中古マンション
アルカディア曳舟3,480万円京成曳舟駅徒歩11分52.72m²中古一戸建て
墨田区東向島1丁目 中古戸建4,280万円曳舟駅徒歩12分67.37m²新築一戸建て
オープンプレイス東向島スカイドリーム5,380万円～5,580万円京成曳舟駅徒歩3分80.68m²賃貸マンション
ＣＡＳＡ Ｇ13.4万円押上駅徒歩12分39.29m²中古マンション
エクレール向島4,600万円曳舟駅徒歩10分60.01m²新築一戸建て
墨田区八広５丁目5,380万円八広駅徒歩6分80.5m²賃貸マンション
コーポ立花7.0万円東あずま駅徒歩3分26.4m²中古マンション
オークラハイム鐘ヶ淵4,699万円鐘ヶ淵駅徒歩4分74.2m²新築一戸建て
墨田区八広3丁目・新築戸建4,980万円京成曳舟駅徒歩13分91.41m²賃貸マンション
アルファコート曳舟26.5万円東向島駅徒歩6分47.07m²
リヴシティ森下パークサイド 建物概要
- 物件種別
- マンション
- 築年月(築年数)
- 2011年7月 (築14年)
- 建物構造
- RC
- 建物階建
- 地上6階
- 建ぺい率
- 60%
- 容積率
- 300%
- 用途地域
- 準工業
- 都市計画
- 市街化区域
- 接道
- 接道なし
よくある質問
- おうち予算シミュレーションでは年収や年齢、家族構成などを入力するだけで無理なく購入できる住まいの予算が算出できます。リヴシティ森下パークサイドへの住み替え前にチェックすることをおすすめします。
- リヴシティ森下パークサイドのある墨田区で暮らす世帯の年収は階級別にみると年収300万〜500万円未満の世帯が一番多く39340世帯（30.1%）となりました。詳しくは墨田区の家計情報をご覧ください。
- リヴシティ森下パークサイドのある墨田区の総人口は25万6274人で、前回の調査から3.5%程度増加しています。墨田区のある東京都全体の人口増加率2.7%を0.8ポイント上回っています。詳しくは墨田区の住まいと暮らしやすさをご覧ください。
- リヴシティ森下パークサイド周辺で価格相場が近い物件は地図で地域の相場を知るをご覧ください。
不動産会社に査定を依頼する
所有している物件の売却をお考えの方は、ホームズマンション売却や不動産売却査定サービスから複数の会社に一括で売却査定を依頼することができます。
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