募集中
賃貸4

プレセダンヒルズ北千住2

外観画像

東京都足立区千住中居町1-20

  • 北千住駅 徒歩8分
  • 千住大橋駅 徒歩7分
徒歩圏内の施設充実度
82

このページの情報は広告情報ではありません。過去から現在までにLIFULL HOME'Sに掲載された不動産情報と提携先の地図情報を元に生成した参考情報です。情報更新日: 2024/10/20

募集中の部屋 (賃貸4件)

賃貸4

8.6万円

間取り
1K
占有面積
20.31m²
所在階
6階
主要採光面
西向き

詳細を見る

8.7万円

間取り
1K
占有面積
20.31m²
所在階
10階
主要採光面
西向き

詳細を見る

10.1万円

間取り
1K
占有面積
20.31m²
所在階
3階
主要採光面
西向き

詳細を見る

10.1万円

間取り
1K
占有面積
20.31m²
所在階
3階
主要採光面
西向き

詳細を見る

賃貸掲載履歴 (304件)

掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに掲載された時点の情報を履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません。

年月賃料専有面積
間取り
所在階
2024年10月7.5万円20.3m²
1K
3階
2024年10月10.1万円20.31m²
1K
3階
2024年10月8.6万円20.31m²
1K
6階
2024年9月10.1万円20.31m²
1K
3階
2024年9月7.5万円20.3m²
1K
3階
2024年8月10.1万円20.0m²
1K
3階
2024年8月8.7万円20.0m²
1K
9階
2024年8月8.7万円20.0m²
1K
11階
2024年7月7.3万円21.0m²
1K
3階
2024年7月10.1万円20.0m²
1K
3階
2024年7月8.7万円20.0m²
1K
11階
2024年6月7.3万円21.0m²
1K
3階
2024年6月10.1万円20.0m²
1K
3階
2024年6月8.3万円20.0m²
1K
7階
2024年6月8.7万円20.0m²
1K
11階
2024年5月7.5万円21.0m²
1K
3階
2024年5月9.1万円20.0m²
1K
3階
2024年5月8.7万円20.0m²
1K
10階
2024年4月9.1万円20.0m²
1K
3階
2024年4月8.5万円21.0m²
1K
5階
2024年3月9.1万円20.0m²
1K
3階
2024年3月8.5万円21.0m²
1K
5階
2024年2月9.1万円20.0m²
1K
3階
2024年2月8.5万円21.0m²
1K
5階
2024年1月9.1万円20.0m²
1K
3階
2024年1月8.7万円20.0m²
1K
7階
2023年12月9.1万円20.0m²
1K
3階
2023年12月9.1万円20.0m²
1K
3階
2023年12月8.7万円20.0m²
1K
7階
2023年11月9.1万円20.0m²
1K
3階
2023年11月8.7万円20.0m²
1K
7階
2023年11月8.7万円20.0m²
1K
7階
2023年10月9.1万円20.0m²
1K
3階
2023年10月7.7万円20.0m²
1K
4階
2023年10月8.7万円20.0m²
1K
7階
2023年9月7.9万円21.0m²
1K
3階
2023年9月9.1万円20.0m²
1K
3階
2023年9月7.7万円20.0m²
1K
4階
2023年9月7.7万円21.0m²
1K
9階
2023年8月9.1万円20.0m²
1K
3階
2023年8月7.7万円21.0m²
1K
9階
2023年7月9.1万円20.0m²
1K
3階
2023年6月9.1万円20.0m²
1K
3階
2023年5月9.1万円20.0m²
1K
3階
2023年2月8.1万円20.0m²
1K
2階
2023年2月8.3万円20.0m²
1K
8階
2023年2月8.3万円20.0m²
1K
8階
2023年1月8.1万円20.0m²
1K
2階
2023年1月8.1万円21.0m²
1K
6階
2023年1月8.5万円20.0m²
1K
6階
2023年1月8.1万円20.0m²
1K
7階
2023年1月8.2万円20.0m²
1K
9階
2022年12月7.8万円20.0m²
1K
3階
2022年12月7.9万円21.0m²
1K
6階
2022年12月8.5万円20.0m²
1K
6階
2022年12月8.1万円20.0m²
1K
7階
2022年12月8.2万円20.0m²
1K
9階
2022年11月7.8万円20.0m²
1K
3階
2022年11月8.6万円21.0m²
1K
6階
2022年11月8.5万円20.0m²
1K
6階
2022年11月8.1万円20.0m²
1K
7階
2022年11月8.2万円20.0m²
1K
9階
2022年10月7.8万円20.0m²
1K
3階
2022年10月8.5万円20.0m²
1K
6階
2022年10月8.6万円21.0m²
1K
6階
2022年10月8.1万円20.0m²
1K
7階
2022年9月7.7万円20.0m²
1K
4階
2022年9月8.1万円20.0m²
1K
5階
2022年9月8.5万円20.0m²
1K
6階
2022年9月8.6万円21.0m²
1K
6階
2022年9月8.1万円20.0m²
1K
7階
2022年9月8.3万円20.0m²
1K
9階
2022年8月7.7万円20.0m²
1K
4階
2022年8月8.1万円20.0m²
1K
5階
2022年8月8.6万円21.0m²
1K
6階
2022年8月8.1万円20.0m²
1K
9階
2022年8月8.3万円21.0m²
1K
11階
2022年8月8.2万円20.0m²
1K
11階
2022年7月7.7万円20.0m²
1K
4階
2022年7月8.6万円21.0m²
1K
6階
2022年7月8.2万円20.0m²
1K
11階
2022年6月7.7万円20.0m²
1K
4階
2022年6月8.2万円21.0m²
1K
10階
2022年6月8.2万円21.0m²
1K
11階
2022年6月8.2万円20.0m²
1K
11階
2022年5月7.7万円20.0m²
1K
4階
2022年5月8.2万円21.0m²
1K
10階
2022年5月8.2万円21.0m²
1K
11階
2022年4月8.1万円20.0m²
1K
5階
2022年4月8.2万円21.0m²
1K
10階
2022年4月8.2万円21.0m²
1K
11階
2022年3月7.8万円21.93m²
1K
4階
2022年3月7.7万円20.3m²
1K
4階
2022年3月8.2万円20.31m²
1K
11階
2022年2月8.3万円20.31m²
1K
2階
2022年2月7.8万円21.93m²
1K
4階
2022年2月7.7万円20.3m²
1K
4階
2022年2月8.5万円20.3m²
1K
7階
2022年2月8.7万円20.31m²
1K
9階
2022年2月8.1万円20.31m²
1K
10階
2022年2月8.2万円20.31m²
1K
11階
2022年1月6.6万円20.31m²
1K
2階
2022年1月8.3万円20.31m²
1K
2階
2022年1月7.8万円21.93m²
1K
4階
2022年1月7.7万円20.3m²
1K
4階
2022年1月7.9万円20.31m²
1K
6階
2022年1月8.5万円20.3m²
1K
7階
2022年1月7.9万円20.31m²
1K
8階
2022年1月8.7万円20.31m²
1K
9階
2022年1月8.2万円20.31m²
1K
10階
2022年1月8.2万円21.93m²
1K
11階
2021年12月8.3万円20.31m²
1K
2階
2021年12月8.1万円20.31m²
1K
2階
2021年12月7.7万円20.3m²
1K
4階
2021年12月7.7万円20.3m²
1K
6階
2021年12月7.9万円20.31m²
1K
6階
2021年12月8.5万円20.3m²
1K
7階
2021年12月7.9万円20.31m²
1K
8階
2021年12月8.7万円20.31m²
1K
9階
2021年12月8.2万円20.31m²
1K
10階
2021年11月8.3万円20.31m²
1K
2階
2021年11月8.1万円20.31m²
1K
2階
2021年11月7.9万円21.93m²
1K
3階
2021年11月7.7万円20.3m²
1K
4階
2021年11月8.5万円20.3m²
1K
7階
2021年11月8.6万円20.31m²
1K
8階
2021年10月8.3万円20.31m²
1K
2階
2021年10月8.6万円20.31m²
1K
2階
2021年10月8.4万円21.93m²
1K
3階
2021年10月7.7万円20.3m²
1K
4階
2021年10月8.6万円20.31m²
1K
8階
2021年10月7.9万円20.3m²
1K
10階
2021年9月8.3万円20.31m²
1K
2階
2021年9月8.4万円21.93m²
1K
3階
2021年9月8.1万円21.93m²
1K
7階
2021年9月7.9万円20.3m²
1K
10階
2021年9月8.2万円20.3m²
1K
11階
2021年9月8.7万円20.31m²
1K
11階
2021年8月8.1万円20.31m²
1K
2階
2021年8月8.2万円21.93m²
1K
3階
2021年8月8.8万円20.31m²
1K
3階
2021年8月8.1万円20.31m²
1K
7階
2021年8月8.1万円21.93m²
1K
7階
2021年8月8.2万円20.3m²
1K
10階
2021年8月8.2万円20.3m²
1K
11階
2021年8月8.7万円20.31m²
1K
11階
2021年7月8.3万円20.31m²
1K
2階
2021年7月8.4万円21.93m²
1K
3階
2021年7月8.8万円20.31m²
1K
3階
2021年7月8.2万円20.3m²
1K
11階
2021年7月8.7万円20.31m²
1K
11階
2021年6月8.3万円20.31m²
1K
2階
2021年6月8.9万円21.93m²
1K
3階
2021年6月8.3万円20.31m²
1K
3階
2021年6月8.2万円20.3m²
1K
11階
2021年6月8.7万円20.31m²
1K
11階
2021年5月8.9万円21.93m²
1K
3階
2021年5月8.8万円20.31m²
1K
3階
2021年5月8.7万円20.31m²
1K
11階
2021年4月8.9万円21.93m²
1K
3階
2021年4月8.8万円20.31m²
1K
3階
2021年4月8.7万円20.31m²
1K
11階
2021年3月8.9万円21.93m²
1K
3階
2021年3月8.5万円20.31m²
1K
7階
2021年3月8.2万円21.93m²
1K
8階
2021年2月8.9万円21.93m²
1K
3階
2021年2月8.5万円20.31m²
1K
7階
2021年2月8.2万円21.93m²
1K
8階
2021年1月8.4万円21.93m²
1K
3階
2021年1月8.0万円20.3m²
1K
9階
2020年11月7.7万円20.31m²
1K
4階
2020年11月8.4万円20.31m²
1K
5階
2020年10月7.7万円20.31m²
1K
4階
2020年10月8.4万円20.31m²
1K
5階
2020年10月8.0万円20.31m²
1K
6階
2020年9月7.9万円20.3m²
1K
2階
2020年9月8.0万円20.3m²
1K
3階
2020年9月8.4万円20.31m²
1K
5階
2020年8月8.3万円20.3m²
1K
2階
2020年8月8.3万円20.3m²
1K
3階
2020年8月8.4万円20.31m²
1K
5階
2020年8月8.5万円20.31m²
1K
7階
2020年7月8.8万円20.3m²
1K
2階
2020年7月8.3万円20.3m²
1K
3階
2020年7月8.4万円20.31m²
1K
5階
2020年7月8.5万円20.31m²
1K
7階
2020年6月8.1万円20.3m²
1K
2階
2020年6月8.6万円20.3m²
1K
3階
2020年6月8.5万円21.93m²
1K
10階
2020年5月8.0万円20.3m²
1K
2階
2020年5月8.1万円20.3m²
1K
3階
2020年5月8.5万円20.31m²
1K
7階
2020年5月8.5万円21.93m²
1K
10階
2020年4月8.6万円20.3m²
1K
2階
2020年4月8.6万円20.31m²
1K
3階
2020年4月8.1万円20.3m²
1K
3階
2020年4月8.5万円20.31m²
1K
7階
2020年3月8.6万円20.3m²
1K
2階
2020年3月8.6万円20.31m²
1K
3階
2020年2月9.6万円20.3m²
1K
2階
2020年2月8.8万円20.3m²
1K
3階
2020年2月9.6万円20.31m²
1K
3階
2020年1月9.3万円20.3m²
1K
2階
2020年1月8.8万円20.3m²
1K
3階
2020年1月9.3万円20.31m²
1K
3階
2020年1月7.7万円20.31m²
1K
4階
2020年1月7.3万円21.93m²
1K
5階
2020年1月7.3万円20.3m²
1K
7階
2019年12月9.3万円20.3m²
1K
2階
2019年12月9.3万円20.31m²
1K
3階
2019年12月7.3万円20.3m²
1K
7階
2019年12月7.7万円20.31m²
1K
8階
2019年11月9.3万円20.3m²
1K
2階
2019年11月9.3万円20.31m²
1K
3階
2019年11月7.7万円20.31m²
1K
8階
2019年10月9.3万円20.3m²
1K
2階
2019年10月9.3万円20.31m²
1K
3階
2019年10月7.7万円20.31m²
1K
8階
2019年10月7.7万円21.93m²
1K
9階
2019年9月9.3万円20.3m²
1K
2階
2019年9月9.3万円20.31m²
1K
3階
2019年9月7.7万円21.93m²
1K
6階
2019年9月7.7万円20.31m²
1K
8階
2019年9月7.7万円21.93m²
1K
9階
2019年9月7.8万円21.93m²
1K
9階
2019年8月9.3万円20.3m²
1K
2階
2019年8月9.3万円20.31m²
1K
3階
2019年8月7.7万円21.93m²
1K
6階
2019年8月7.8万円20.31m²
1K
9階
2019年7月9.3万円20.31m²
1K
3階
2019年7月7.7万円21.93m²
1K
6階
2019年6月9.3万円20.3m²
1K
2階
2019年6月9.3万円20.31m²
1K
3階
2019年6月8.6万円21.93m²
1K
5階
2019年5月9.3万円20.3m²
1K
2階
2019年5月9.3万円20.31m²
1K
3階
2019年5月8.6万円21.93m²
1K
5階
2019年4月9.3万円20.3m²
1K
2階
2019年4月9.3万円20.31m²
1K
3階
2019年4月8.6万円21.93m²
1K
5階
2019年3月9.3万円20.31m²
1K
2階
2019年3月9.4万円21.93m²
1K
3階
2019年3月9.3万円20.31m²
1K
3階
2019年3月8.6万円21.93m²
1K
5階
2019年3月8.8万円20.31m²
1K
6階
2019年3月8.8万円20.31m²
1K
7階
2019年3月8.7万円21.93m²
1K
8階
2019年3月8.8万円21.93m²
1K
10階
2019年3月9.0万円20.31m²
1K
11階
2019年2月9.3万円20.31m²
1K
2階
2019年2月9.4万円21.93m²
1K
3階
2019年2月9.3万円20.31m²
1K
3階
2019年2月8.8万円20.31m²
1K
6階
2019年2月8.8万円20.31m²
1K
7階
2019年2月8.7万円21.93m²
1K
8階
2019年2月8.8万円21.93m²
1K
10階
2019年2月9.0万円20.31m²
1K
11階
2019年1月9.3万円20.31m²
1K
2階
2019年1月9.4万円21.93m²
1K
3階
2019年1月9.3万円20.31m²
1K
3階
2019年1月9.3万円20.31m²
1K
3階
2019年1月8.5万円20.31m²
1K
6階
2019年1月8.3万円21.93m²
1K
11階
2018年12月8.9万円21.93m²
1K
3階
2018年12月8.4万円21.93m²
1K
3階
2018年12月8.8万円20.31m²
1K
3階
2018年12月8.5万円20.3m²
1K
6階
2018年12月8.5万円20.31m²
1K
6階
2018年12月8.3万円21.93m²
1K
11階
2018年11月8.8万円20.31m²
1K
2階
2018年11月8.9万円21.93m²
1K
3階
2018年11月8.4万円21.93m²
1K
3階
2018年11月8.8万円20.31m²
1K
3階
2018年11月8.5万円20.3m²
1K
6階
2018年11月8.5万円20.31m²
1K
6階
2018年11月8.6万円20.31m²
1K
9階
2018年11月8.3万円21.93m²
1K
11階
2018年10月8.8万円20.31m²
1K
2階
2018年10月8.9万円21.93m²
1K
3階
2018年10月8.4万円21.93m²
1K
3階
2018年10月8.8万円20.31m²
1K
3階
2018年10月8.5万円20.3m²
1K
6階
2018年10月8.5万円20.31m²
1K
6階
2018年10月8.6万円20.31m²
1K
9階
2018年9月8.9万円21.93m²
1K
3階
2018年9月8.4万円21.93m²
1K
3階
2018年9月8.8万円20.31m²
1K
3階
2018年9月8.5万円20.3m²
1K
6階
2018年9月7.5万円21.93m²
1K
9階
2018年9月8.6万円20.31m²
1K
9階
2018年8月8.4万円21.93m²
1K
3階
2018年8月8.4万円21.93m²
1K
3階
2018年8月8.6万円20.31m²
1K
3階
2018年8月8.2万円21.93m²
1K
9階
2018年8月8.6万円20.31m²
1K
9階
2018年7月8.4万円21.93m²
1K
3階
2018年7月8.4万円21.93m²
1K
3階
2018年7月8.8万円20.31m²
1K
3階
2018年7月8.2万円21.93m²
1K
9階
2018年7月8.6万円20.31m²
1K
9階
2018年7月8.3万円20.3m²
1K
11階
2018年6月8.4万円21.93m²
1K
3階
2018年6月7.5万円21.93m²
1K
9階
2018年6月8.0万円20.3m²
1K
11階
全て表示 (304件)表示を省略

足立区の中古マンション価格の推移

一般的なファミリー向けの中古マンション価格(※)の3ヶ月ごとの推移です。

価格(万円)

足立区の価格推移

東京都の価格推移

※以下の条件でAI査定した参考価格
  • 築10年/専有面積70m²

直近3年間の推移

足立区の標準的な物件の価格は直近の3年間で5.75%程度上昇しています。

これは足立区のある東京都の変動の8.78%に比べてやや低めの水準です。

この3年間の価格上昇率を内訳でみると、初年度が6.22%、2年目が-0.37%、3年目が-0.09%となっています。

足立区の賃貸マンションの賃料推移

一般的なファミリー向けの賃貸マンションの賃料(※)の3ヶ月ごとの推移です。

賃料(万円)

足立区の賃料推移

東京都の賃料推移

※以下の条件でAI査定した参考価格
  • 築10年/専有面積70m²

直近3年間の推移

足立区の標準的な物件の賃料は直近の3年間で8.97%程度上昇しています。

これは足立区のある東京都の変動の9.57%に比べて同程度の水準です。

この3年間の価格上昇率を内訳でみると、初年度が2.43%、2年目が2.63%、3年目が3.91%となっています。

各駅の価格帯と価格の経年変動率マップ

この建物のある北千住駅近辺を中心として東京都の各駅の価格帯と近年5年間での価格の経年変動率を可視化しました。

価格帯の高い駅・低い駅、価値が上昇している駅・下降している駅が一目でわかります。

円の色は価格帯、大きさは価格の上がり下がりを表してるよっ

変動率:

上昇下降

価格帯:

高い低い

北千住駅について

北千住駅は東京都の価格推計を行った駅の中で一般的なファミリー向けの中古マンション(※1)の物件価格が下位25%に属しているエリアです。

このエリアの築10年の同タイプ物件の価格の推計は、2012年から2013年で+2.63% その後の4年間で+6.12%+4.4%+3.63%+3.55%と推移し、2017年(築15年時)には2012年比で+22.02%程度変動しています。

この5年間での価格上昇率は東京都の価格推計対象駅の中で下位10%以内に属しています。この駅の価格変動の傾向としてはやや需要が拡大しているエリアと言えるでしょう。

北千住駅の価格変動率と価格帯の両側面で傾向が似ている駅は赤羽岩淵、京王多摩川、有明テニスの森、蓮根、瑞江などがあげられます。

※1 物件の定義: 築5年/60m²/駅徒歩10分/10階建の5階部分/SRC

建物周辺の施設充実度

この建物周辺の施設充実度をスコアでわかりやすく表しました。この建物から半径1km圏内の各施設ごとの充実度とそれに基づく総合的な利便性を最高値100として算出しています。これからの暮らしをイメージする参考としてご利用ください。

総合スコア

82/ 100

この建物周辺では歩ける範囲に多くの施設があり利便性が高いエリアと考えられます。

  • スーパー

    85

  • コンビニ

    84

  • 弁当・惣菜

    59

  • 大型商業施設

    65

  • ドラッグストア

    70

  • 飲食店

    83

  • カフェ

    70

  • 医療施設

    85

  • 郵便局

    88

  • 交番

    59

  • 公園

    67

  • 習い事施設

    65

  • 子育て施設

    85

各カテゴリに含まれる施設について

プレセダンヒルズ北千住2の周辺の施設充実度を50m範囲ごとに色分けしています。

色が赤に近いほど高スコアを表します。

周辺施設

  • 建物から半径1km以内の周辺施設を表示しています。
  • ※該当カテゴリに半径1km以内の施設が5件以上ある時は、4件まで表示しています
  • ※周辺情報は株式会社LIFULLが地図情報の提供事業者から提供を受けた情報と、LIFULL HOME’Sの物件情報を元に生成した参考情報であり、現況とは異なる場合があります
買い物:日用品
  • ミニストップ 千住仲町店
  • セブンイレブン 足立中居郵便局前店
  • ローソン 千住中居町店
  • おっ母さん食品館 北千住店
買い物:大型店
  • ジーンズメイト 北千住店
  • ジーユー ポンテポルタ千住店
  • 西松屋 ポンテポルタ千住店
  • ユナイテッドアローズ北千住ウィメンズストア
グルメ
  • びっくりドンキー 北千住店
  • モスバーガー 北千住センター通り店
  • しゃぶ葉北千住店
  • コメダ珈琲店北千住本町センター通り店
娯楽施設
  • シネマブルースタジオ
  • マルアイボウリング
  • 千住スポーツ公園
  • 千住スポーツ公園相撲場
文化施設
  • 石洞美術館
役所・公共施設
  • 足立中居郵便局
  • 足立仲町郵便局
  • 足立宮元町郵便局
  • 千住警察署
医療
  • 医療法人社団寿英会内田病院
  • 医療法人社団哲仁会井口病院
  • 民政会愛里病院
  • 医療法人社団すずき病院
保育施設
  • ステラ千住ふたば保育園
  • ステラ千住保育園
  • 北千住こども園
  • 中条幼稚園
学校
  • 足立区立千寿青葉中学校
  • 足立区立千寿小学校
  • 私立潤徳女子高校
  • 東京芸術大学千住キャンパス

周辺の再開発情報

固定資産税シミュレータ

この周辺地域のマンションにかかる固定資産税の概算をシミュレーションすることができます。

下記項目を入力して年間の固定資産税額を確かめましょう。

物件スペックについて
敷地全体の面積
広さを直接入力する場合:m²程度
敷地に対する建物割合
%程度
専有面積
建物階数
階建て
地下
築年数
構造
建材費
減免・優遇措置

足立区の新着募集あり物件

LIFULL HOME’Sで7日以内に掲載が開始された物件です。

プレセダンヒルズ北千住2 建物概要

物件種別
マンション
築年月(築年数)
2016年11月 (築9年)
建物構造
RC
建物階建
地上11階
建ぺい率
80%
容積率
600%
用途地域
商業
都市計画
市街化区域

よくある質問

  1. おうち予算シミュレーションでは年収や年齢、家族構成などを入力するだけで無理なく購入できる住まいの予算が算出できます。プレセダンヒルズ北千住2への住み替え前にチェックすることをおすすめします。
  2. プレセダンヒルズ北千住2のある足立区で暮らす世帯の年収は階級別にみると年収300万円未満の世帯が一番多く114687世帯37.0%)となりました。詳しくは足立区の家計情報をご覧ください。
  3. プレセダンヒルズ北千住2のある足立区の総人口は67万122人で、前回の調査から1.9%程度減少しています。足立区のある東京都全体の人口増加率2.7%4.6ポイント下回っています。詳しくは足立区の住まいと暮らしやすさをご覧ください。
  4. プレセダンヒルズ北千住2周辺で価格相場が近い物件は地図で地域の相場を知るをご覧ください。

不動産会社に査定を依頼する

所有している物件の売却をお考えの方は、ホームズマンション売却不動産売却査定サービスから複数の会社に一括で売却査定を依頼することができます。

不動産の所在地
現況

掲載情報に誤りや問題がある場合

LIFULL HOME'Sは「不動産会社」ではなく「情報掲載サイト」です

  • ※管理会社の情報はLIFULL HOME'Sでは保持していないためお答えできません。お問合せはお控えください
  • ※最新の募集状況は掲載中の不動産会社があれば、不動産会社へ直接お問合せください

電話での訂正依頼 専用ダイヤル

0120-987-243

受付時間:10:00〜18:00※土日・祝日、臨時休業日は除く