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兵庫県明石市の住まいと暮らしやすさ

明石市での住まい探しや住み替え後の暮らしやすさの確認に役立つような、不動産や暮らしに関する情報をまとめました。

明石市の住まい情報

明石市の住宅価格推移

価格(万円)

中古マンション

中古一戸建て

土地

※以下の条件でAI査定した参考価格
  • マンション：築10年/専有面積70m²
  • 一戸建て：築10年/延床面積70m²
  • 土地：敷地面積70m²

直近3年間の推移

明石市の標準的な中古マンションの価格は直近の3年間で1.32%程度下落しています。

これは明石市のある兵庫県の変動の2.79%に比べてやや低めの水準です。

この3年間の価格上昇率を内訳でみると、初年度1.13%、2年目1.65%、3年目-4.10%となっています。

明石市の中古マンション情報

明石市の中古一戸建て情報

明石市の土地情報

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明石市の中古マンション

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明石市の賃料推移

賃料(万円)

賃貸マンション

※以下の条件でAI査定した参考価格
  • 築10年/専有面積70m²

直近3年間の推移

明石市の標準的な賃貸マンションの賃料は直近の3年間で2.52%程度上昇しています。

これは明石市のある兵庫県の変動の4.01%に比べて同程度の水準です。

この3年間の賃料上昇率を内訳でみると、初年度0.85%、2年目1.37%、3年目0.30%となっています。

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明石市の暮らし情報

年収別階級別世帯数推計

年収階級別
世帯数

300万円未満37.5
%
300万〜500万円未満27.2
%
500万〜700万円未満17.8
%
700万〜1000万円未満11.9
%
1000万〜1500万円未満4.3
%
1500万円以上1.3
%

平均世帯年収

明石市

491万円

兵庫県

499万円

全国

503万円

兵庫県で24位/ 49市町村中全国平均より下

明石市の平均年収は491万円です。兵庫県の49市町村の中で24位となり、全国の平均年収からは12万円下回る結果になりました。 年収階級別にみると年収300万円未満の世帯が一番多く45623世帯（37.5%）となります。

明石市の家計収入・家計支出情報を見る

明石市の補助金・助成金

出産の補助金・助成金子育ての補助金・助成金住宅取得・移住支援

明石市の人口増減

人口における
年齢割合

15歳未満13.6
%
15〜64歳61.1
%
65歳以上25.3
%

人口増減率兵庫県内 7位(+0.8%)

2015年の国勢調査によると明石市の総人口は29万3409人となっており、前回調査(2010年度)に対し、0.8%程度増加しています。

これは兵庫県全体の人口増加率-1.0%を1.8ポイント上回る結果となっています。

また、各市区町村ごとの人口増加率と比較すると、明石市は兵庫県で調査を行った全49市区町村中7番目の増加率となっています。

明石市に住む人口の平均年齢は45.3歳で、各年代ごとの内訳は15歳未満が13.6%、15歳〜64歳が61.1%、65歳以上が25.3%となっています。

これは兵庫県の65歳以上の人口割合(27.1%)と比較すると1.8ポイント程度低い結果で、平均年齢は兵庫県で10番目に低く、少子高齢化の影響が比較的小さいエリアといえます。

3区分年総人口の全国・兵庫県・明石市の比較

年少人口 (15歳未満)
割合前回調査比
全国
12.6%-0.6pt
兵庫県
12.9%-0.8pt
明石市
13.6%-0.4pt
生産年齢人口 (15〜64歳)
割合前回調査比
全国
60.7%-3.1pt
兵庫県
60.0%-3.3pt
明石市
61.1%-3.3pt
高齢者人口 (65歳以上)
割合前回調査比
全国
26.6%+3.6pt
兵庫県
27.1%+4.0pt
明石市
25.3%+3.7pt

明石市の地域関連情報

明石市の地域情報

明石市に隣接する市区町村

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よくある質問

  1. 明石市の平均年収は491万円です。おうち予算シミュレーションでは年収や年齢、家族構成などを入力するだけで無理なく購入できる住まいの予算が算出できます。明石市への住み替え前にチェックすることをおすすめします。
  2. 明石市の2025年10月の築10年の中古マンションの価格相場は2,642万円で、直近の3年間で-1.32%程度下落しています。これは明石市のある兵庫県の変動の2.79%に比べてやや低めの水準です。詳しくは明石市の中古マンション情報をご覧ください。
  3. 明石市で暮らす世帯の年収は階級別にみると年収300万円未満の世帯が一番多く45623世帯（37.5%）となりました。詳しくは明石市の家計情報をご覧ください。
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